Maison 126m2 Saint Max

325 000 € TTC H.A.I*

Vendu

Description

Maison
6 pièces

126 m 2

4 chambres

Rare sur Saint Max, Idéal pour grande famille

 
AKT Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, dans une rue calme, à moins de 50m de l’école Jules Ferry, 300m de la ligne de tram et des commerces, cette grande maison de deux niveaux avec jardin sur un terrain de 398m2.
 
Idéale pour famille nombreuse ou pleine de projets, grande maison très lumineuse de 1974, offrant de nombreuses possibilités, composée d’un étage de vie et d’un Rez de chaussée de 115m2 chacun!
 
Vous pourrez trouver à l’étage de vie :
Un grand salon-séjour de 32 m2 avec cheminée à l’âtre, balcon d’un côté et de l’autre une terrasse bordée de vigne donnant sur un jardin fermé sans vis à vis, avec arbres fruitiers.
Une cuisine avec accès sur terrasse et jardin.
Une grande entrée de 14 m2 desservant les pièces de vie, le coin nuit et le sous sol.
3 chambres dont une de plus de 12m2 et deux avec vue sur le jardin.
Une salle de bain, une salle d’eau, un WC séparé.
Une grande buanderie de plus de 11m2 pouvant être réaménagée en chambre, bureau, atelier…
 
En Rez-de-chaussée :
Une chambre de plus de 12m2 et un WC.
Vous trouverez ensuite un espace comprenant un garage avec atelier, évier et rangements de plus de 50m2, avec accès sur jardin et appentis extérieur, de quoi faire rêver tout bricoleur.
Une pièce de 18m2 bordée de placards.
Une cave à provisions de plus de 12m2.
Un espace de stockage intérieur de quasiment 14m2 pouvant être réaménagé en chambre.
Une buanderie pouvant être transformée en petite salle de bain.
 
Cette maison comprend de nombreux volumes et un bel espace en Rez-de-chaussée pouvant être aménagé selon les besoins de chacun, offrant de très nombreuses possibilités d’adaptation que ce soit en chambres, bureaux, atelier de travaux manuels, salle de musique, de jeu, « man cave », etc..
 
Un grenier sous combles vient offrir un dernier espace de stockage supplémentaire.
 
Le garage à porte automatique peut accueillir facilement 2 véhicules, ou offre la possibilité de stocker facilement une moto ou tous les vélos de la famille pour hivernage tout en laissant la possibilité de continuer à utiliser le garage pour au moins un véhicule, un véhicule à la place de stationner en extérieur dans la descente de garage.
 
La maison est exposée plein Ouest, la baignant de lumière de midi jusqu’à la nuit tombée, idéal pour profiter de la terrasse et du jardin sans vis à vis.
 
Vous pourrez dormir sur vos deux oreilles grâce à la présence d’une alarme avec appel à une centrale de sécurité.
 
Les plus technophiles pourront se satisfaire de l’éligibilité à internet via fibre.
 
Tous les volets de l’étage de vie sont électriques et actionnables par zones ou indépendamment.
 
La maison est libre d’occupants et n’a connu qu’un seul propriétaire.
 
 
Le coin des bricoleurs :
  • La surface actuellement reconnue comme habitable est de 126m2 d’après DPE.
  • Consommation énergétique : F (377KWhep/m2.an).
  • Émissions de gaz à effet de serre : D (23kg éqCO2/m2.an).
  • Maison chauffée en tout électrique, à la fois par le sol et par convecteurs, facturation fournisseur d’électricité annuelle moyenne de 1800€ vérifiée sur factures pour les 3 dernières années.
  • Taxe foncière annuelle 1749€.
  • Présence d’une cheminée à l’âtre dans le salon.
  • Le grenier est accessible et pourrait sans problème accueillir un dispositif de distribution via pompe à chaleur ou VMC double flux par exemple.
  • Arrivée électrique en triphasé dans l’atelier, idéal pour travail sur machines.
  • Petits travaux de rafraîchissement de certains revêtements et de certains circuits électriques à envisager.
  • Fenêtres de l’étage de vie changées en 2001, le changement d’une ancienne porte extérieure pourrait éventuellement être envisagée mais n’est pas obligatoire.
  • Chauffe-eau changé en mai 2020.
 
La maison n’est pas reliée au gaz de ville.
La présence d’un escalier extérieur rend l’accès compliqué aux fauteuils roulants, en l’état.
 
 
Le coin légal :
  • Honoraires en forfait fixe de 5000€ TTC, à la charge du vendeur.
  • Le tarif est de 325000€ TTC frais d’agence inclus.
  • référence de l’annonce : MBVM4130211
 
 
 

Les points forts

Les caractéristiques

Superficie : 126 m²

Terrain : 398 m²

Surface séjour : 32 m²

Terrasse : 16 m²

Nombre de pièces : 6

Nombre de chambres : 4

Nombre de salle(s) de bains : 2

Type de cuisine : Indépendante, aménagée et équipée

Garage : 2 véhicules

Ascenseur : non

Type de chauffage : Electrique

Consommation énergétique : 377 KW/m²

Gaz à effet de serre (GES) : 23 KW/m²

Taxe foncière : 1749 €

Le bien est soumis au statut de la copropriété : non

Diagnostics de performance énergétique

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