maison 108m² Essey les nancy

298 000 € TTC H.A.I*

Sous compromis

Description

Maison
5 pièces

108 m 2

2 chambres

Maison avec jardin et atelier, idéale petite famille.

 

 

En exclusivité, AKT Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente un bien idéalement placé à ESSEY LES NANCY. En retrait de l’axe central de saint max, à moins de 250m de la ligne de tram, de la clinique Pasteur et des commerces, se trouve cette maison exposée plein sud, baignée de lumière de 108 m², sur trois niveaux avec jardin d’environ 150 m2.

 

Cette maison première moitié 1900 remise au goût du jour sera idéale pour une famille avec 2 enfants ou un couple ayant besoin d’espaces de travail.

 

Au premier étage, se trouve l’espace de vie composé d’un salon/salle-à-manger haut de plafond et ouvert de presque 34m2, orienté Sud avec accès sur terrasse surélevée et donnant accès au jardin, ainsi qu’une cuisine ouverte, équipée de plaques vitrocéramiques, lave vaisselle encastrable et évier d’angle double bac.

 

Au 2ème étage, l’espace nuit, comprenant :

Deux grandes chambres de 13,5m2 avec rangements, l’une donnant sur rue, l’autre sur jardin. De grandes fenêtres larges à faible hauteur du sol permettent de profiter de la vue sur le jardin même depuis le lit.

Ainsi qu’une pièce d’un peu plus de 8m2 avec vue sur le jardin également, pouvant servir de bureau, atelier ou petite chambre.

Enfin, une salle de bain avec baignoire et plan double vasques et un WC séparé.

 

 

Enfin, le rez de chaussée comprend

Une entrée avec escalier pour accéder aux étages.

Une buanderie avec grand évier de travail double bacs, chaudière à production d’eau chaude, raccordements pour machines à laver/sèche-linge ainsi qu’un WC.

Une pièce de plus de 8 m2 bordée d’étagères qui permet d’accéder à un grand garage traversant avec espace atelier de 50m2 fermé sur rue et sur jardin par des menuiseries larges de type porte de garage.

Le garage à porte automatique peut accueillir facilement 2 véhicules, ou offre la possibilité de stocker quad, motos ou tous les vélos de la famille pour hivernage.

 

Le jardin de 150m2 avec espace pavé, pelouse, portique avec balançoire, cabanon de rangement et un grand cerisier en son centre sera idéal pour vos séances de lecture à l’ombre les pieds dans l’herbe.

Ce dernier est accessible par le garage et par la terrasse de 28 m2 avec store pouvant la recouvrir entièrement.

 

Pour conclure, cette maison offre de beaux volumes, parfaitement agencés pour occuper au mieux l’espace disponible.

Les grandes et hautes fenêtres de l’espace de vie permettent une vue parfaite sur le jardin tout en n’offrant aucun vis à vis au voisinage direct.

La grande terrasse et le jardin offriront aux parents la sécurité d’un espace clos et visible depuis la pièce de vie.

 

 

 

 

 

Le coin des bricoleurs :

  • Des travaux ont été réalisés en 2012/2013:
    • modification de cloisons intérieures existantes pour agrandissement du salon, pose de parquet flottant.
    • modification des cloisons et rénovation de la cuisine, pose de carrelage au sol.
    • Destruction d’un balconnet pour création d’une grande terrasse de 28 m² avec store couvrant et éclairages extérieurs.
    • Création d’un nouvel espace atelier de 28 m² intégré au garage par extension sous la terrasse.
    • Remise aux normes des tableaux électriques selon préconisations du DPE.
    • Modification de la salle de bain et création d’un WC séparé et pose d’une VMC.

 

  • La surface habitable est de 108m2 d’après DPE.
  • éligibilité à la fibre
  • Tous les volets sont électriques sauf une chambre.

 

 

  • Énergie et budget :
    • Consommation énergétique : D.
    • Émissions de gaz à effet de serre : E.
    • Maison chauffée par radiateur eau chaude en fonte avec têtes thermostatiques.
    • Chaudière Vaillant avec production d’eau chaude, dont le corps de chauffe a été changé en 2020.
    • facturation fournisseur électricité + gaz annuelle moyenne de 1780€ vérifiée sur factures pour les 3 dernières années (comprend donc chauffage, eau chaude sanitaire, cuisson avec plaque vitrocéramique, four…).
    • Taxe foncière annuelle 1118€.

 

  • Une partie comble non aménageable (maximum 80 cm de hauteur) est accessible et pourrait accueillir un dispositif de distribution via VMC double flux dans les chambres par exemple.
  • La partie atelier est équipée de nombreuses prises électriques (principalement résistante  IP55) et possède un accès à l’eau, sans évier.
  • Présence d’un puits sous le garage, pouvant potentiellement permettre un double raccordement à l’atelier.
  • Parquets bois sur plancher bois dans l’étage nuit.
  • Parquet bois sur dalle béton dans l’étage de vie.
  • Revêtement résistant type résine dans le garage et l’atelier.
  • Carrelage au sol dans les pièces d’eau.
  • Petits travaux de rafraîchissement de certains revêtements de sol à prévoir.
  • Circuits électriques remis aux normes.
  • Circuit d’eau sanitaire en cuivre et en bon état.
  • Fenêtres double vitrage PVC de 2003 avec volets électriques. Changement de la porte donnant sur la terrasse en 2020 pour une plus lumineuse et inversion de l’ouvrant.
  • Présence d’une gaine prévue pour le passage de câbles pour installation d’un vidéo-projecteur au plafond dans le salon.

 

La maison est actuellement occupée et sera libérée à une date à convenir aux alentours des vacances de la Toussaint 2021.

La maison n’est pas reliée au gaz de ville pour la cuisson.

La présence d’un escalier pour chaque étage rend l’accès impossible aux fauteuils roulants, en l’état.

Le rez-de-chaussée comprend une hauteur moyenne entre 1,90 et 2m dans le garage et l’atelier.

 

 

Le coin légal :

  • Honoraires en forfait fixe de 3500€ TTC, à la charge du vendeur.
  • Le tarif est de 298000€ TTC frais d’agence inclus.
  • Pré-visite vidéo disponible sur demande.
  • référence de l’annonce : BZVM4270211

 

Les points forts

Les caractéristiques

Superficie : 108 m²

Terrain : 249 m²

Surface séjour : 33 m²

Terrasse : 28 m²

Nombre de pièces : 5

Nombre de chambres : 2

Nombre de salle(s) de bains : 1

Type de cuisine : Equipée

Garage : garage double

Ascenseur : non

Type de chauffage : Gaz de ville

Consommation énergétique : 157 KW/m²

Gaz à effet de serre (GES) : 36 KW/m²

Taxe foncière : 1118 €

Le bien est soumis au statut de la copropriété : non

Diagnostics de performance énergétique

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