Appartement Metz 5 pièces 119m2

249 000 € TTC H.A.I*

Description

Appartement
5 pièces

119 m 2

3 chambres

En exclusivité, AKT Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente un très bel appartement en duplex avec garage et jardin. Situé dans le secteur Vallières, non loin de Saint-Julien-lès-Metz, à moins de 5 minutes des écoles, supermarché, hôpitaux et grands axes routiers, à moins de 100m de la ligne L1 se trouve ce grand appartement en duplex de 119,56 m² carrez et 151m2 au sol, avec garage et jardin de 300m2.

 

Cet appartement au calme en premier étage au sein d’une petite copropriété de 4 appartements sera idéal pour une famille avec 2 à 3 enfants ou un couple ayant besoin de grands espaces de travail.

 

En entrant dans l’appartement, au premier niveau, vous trouverez un grand palier ainsi qu’une buanderie et un WC. sur votre droite, vous trouverez un espace de vie composé d’un salon/salle-à-manger ouvert de 33m2 orienté Ouest ainsi qu’une cuisine de 11m2 équipée de 5 plaques gaz de ville, lave vaisselle encastrable, four et micro-onde,

et sur votre gauche, à l’écart, vous pourrez vous rendre dans une grande suite parentale avec chambre, coin lecture et dressing, ainsi qu’une salle de bain avec douche italienne, double vasque, et WC suspendu.

 

A l’étage, vous trouverez :

Deux très grandes chambres sous combles allant jusqu’à plus de 3m de plafond. La première chambre de plus de 26m2 pourrait sans problème accueillir 2 enfants. La seconde chambre de 19m2 avec grande hauteur sous plafond permettra d’assouvir les envies de lit mezzanine. L’étage est complété par une pièce borgne pouvant servir de rangement et un coin avec lavabo et troisième WC afin d’éviter une descente d’escalier nocturne. Toutes les fenêtres de cet étage sont de type Velux/fenêtre de toit.

 

L’appartement se situe sur un palier de deux appartements seulement, la pièce de vie et la cuisine sont au calme avec vue sur cour et arbres. Le garage, situé en arrière-cour, est individuel et sécurisé, une seconde voiture peut stationner devant la porte. Un jardin de 300m2, le plus grand de la copropriété, en bordure de ruisseau est situé à moins de 30m de l’appartement, juste derrière le garage, au calme et loin de la route.

 

 

Pour conclure, cet appartement offre de beaux volumes, une séparation entre espace de vie, zone parentale et étage des enfants, parfaitement agencé pour occuper au mieux l’espace disponible au sein d’une disposition originale mêlant pièces classiques de bonnes tailles et grandes chambres hautes de plafond ou chacun aura son coin au calme.

 

 

Le coin des bricoleurs :

 

* La surface habitable est de 119,56m2 d’après DPE.

* Cuisine américaine de 11,5m2 avec : plaque 5 feux gaz de ville, hotte, lave vaisselle encastré, colonne avec four et micro-onde encastré, placard toutes options, portes sectionnelles pour les rangements hauts, rangements sur axes mobiles pour les meubles d’angles. Espace prévu pour frigo américain, présence d’une arrivée d’eau dédiée à cet usage.

* La buanderie dispose des branchements et évacuations pour sèche linge et machine à laver.

* Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants manuels.

* VMC.

* éligibilité à la fibre.

 

 

* Énergie et budget :

    * Consommation énergétique : C.

    * Émissions de gaz à effet de serre : D.

    * Chauffage central avec thermostat via chaudière gaz Frisquet avec production d’eau chaude et suivi par contrat d'entretien.

    * facturation fournisseur gaz annuelle moyenne de 1014€

    * Taxe foncière annuelle 1114€.

 

 

* Parquets flottant sur dalle béton dans l’étage nuit.

* Parquet flottant et carrelage sur dalle béton dans l’étage de vie.

* Carrelage au sol dans les pièces d’eau.

* Simples travaux de remise au goût de certains revêtements muraux à prévoir.

* Petits travaux de rafraîchissement de certains revêtements de sol éventuellement à prévoir.

* Circuits électriques aux normes.

* Circuit d’eau sanitaire en bon état, tous les WC sont de types suspendus.

 

L’appartement est actuellement libre d’occupants.

La présence d’un escalier en colimaçon pour chaque étage rend l’accès impossible aux fauteuils roulants.

 

Le coin copropriété :

La vente concerne un lot principal dans une copropriété de 4 lots ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours pour un montant d’environ 92€ mensuel soit 1100€ annuels.

 

Le coin légal :

* Honoraires en forfait fixe de 5000€ TTC, à la charge du vendeur.

* Le tarif est de 249000€ TTC frais d’agence inclus.

* Pré-visite vidéo disponible sur demande.

* référence de l’annonce : CHVA7070211

Les points forts

Les caractéristiques

Superficie : 119 m²

Surface séjour : 33 m²

Nombre de pièces : 5

Nombre de chambres : 3

Nombre de salle(s) de bains : 1

Type de cuisine : Américaine Equipée

Garage : Box 1 place

Ascenseur : non

Type de chauffage : Gaz de ville

Consommation énergétique : 111 KW/m²

Gaz à effet de serre (GES) : 26 KW/m²

Taxe foncière : 1104 €

Le bien est soumis au statut de la copropriété : oui

Statut de la copropriété : Pas de procédure en cours

Charges de copropriété annuelles : 1100 €

Nombre de lots existant au sein de la copropriété : 4

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